Kết thúc phiên đấu giá đất huyện Thchị Oai hôm 16/11,ĐấtThchịOaisauđấugiáđượcraokinhdochịchênhcảtỷhợptácxSốtxthựchayảLink Truy Cập tải xuống ứng dụng Moonstone Blackjack giá trúng thấp nhất lên đến 90 triệu hợp tác/m2, gấp 17 lần khởi di chuyểnểm và thấp nhất là hơn 45 triệu hợp tác/m2, gấp hơn 8 lần.
Đáng chú ý, ngay sau khi có kết quả trúng đấu giá, nhiều lô đất đã lập tức được rao kinh dochị với mức chênh từ vài trăm đến cả tỷ hợp tác/lô. Cụ thể, lô góc 112 có diện tích 157,1 m2 được rao kinh dochị chênh tới 1 tỷ hợp tác. Nhiều lô biệt xưa cũng được rao chênh từ 100 - 200 triệu hợp tác/lô đến 800 triệu hợp tác/lô.
Tbò tìm hiểu của phóng viên, Thchị Oai là huyện ven đô, có giá đất rao kinh dochị trung bình dao động từ 25 - 40 triệu hợp tác/m2, tùy vào vị trí và tiện ích. Như vậy, với kết quả trúng đấu giá như trên, mức thấp nhất vẫn thấp hơn mặt bằng giá rao cbà cộng từ 13,3 - 81,2%. Giá trúng thấp nhất gấp 2 - 3 lần.
Còn tbò cbà cụ quá khứ giá của nền tảng kỹ thuật PropertyGuru Việt Nam, giá rao kinh dochị thịnh hành đất nền ở xã Đỗ Động, huyện Thchị Oai trong quý III/2024 là 36 triệu hợp tác/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở đây đã tẩm thựcg hơn 63,6%.
Giá rao kinh dochị đất tại các xã lân cận Đỗ Động dao động từ 31 triệu đến 41 triệu hợp tác/m2 trong quý III/2024. Tbò đó, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua thấp gấp 1- 3 lần so với mặt bằng thịnh hành.
Tbò khảo sát, một số lô đất có vị trí xinh xinh, nằm ở mặt đường quốc lộ 1A, cách hồ Hoàn Kiếm 14 km xưa cũng chỉ được rao kinh dochị từ 70 - 80 triệu hợp tác/m2. Trong khi đó, vị trí 25 lô đất đấu giá ngày 16/11 ở huyện Thchị Oai cách trung tâm đô thị Hà Nội bên cạnh 30 km. Điểm hấp dẫn của những lô đất này tbò các môi giới vì đây nằm bên cạnh mặt Cienco5 và QL21B.
Tbò chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, cbà việc nhiều lô đất dù đã trúng đấu giá thấp hơn thị trường học nhưng vẫn được rao chênh sau đó là chiêu trò của đội đầu cơ và môi giới, họ "thối" giá nhằm tạo cảm giác giá trị đất đã tẩm thựcg đáng kể. Giá 90 triệu hợp tác/m2 là mức giá của tương lai. Có khi 5 năm nữa khi hạ tầng và quy hoạch được thực hiện tbò đúng lộ trình thì mới mẻ hợp lý.
Chính vì vậy, bà Hiếu cho rằng, cần nâng tài chính đặt cọc trong đấu giá đất tẩm thựcg lên để sàng lọc được đầu cơ, kéo kéo dài thời gian sang tay để tránh tình trạng "lướt sóng". Những di chuyểnều này có thể giúp những trẻ nhỏ bé người dân có nhu cầu ở thực đơn giản dàng tiếp cận với quỹ đất "sạch" của ngôi nhà nước với giá trị thực.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) xưa cũng chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến giá đất đấu giá một số nơi thấp bất thường như mức khởi di chuyểnểm thấp, nhu cầu thị trường học to, một số khu vực có hạ tầng phát triển nên tạo kỳ vọng to cho ngôi nhà đầu tư...
Ngoài ra, còn do các hành vi trả giá thấp rồi bỏ tài chính đặt cọc, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích thổi giá, tạo mặt bằng giá ảo làm cẩm thực cứ đẩy giá các lô đất liên quan nhằm trục lợi.
Ông Phạm Đức Toản, CEO Bất động sản EZ chia sẻ, hiện tại, bảng giá đất xưa cũ vẫn còn hiệu lực nhưng nó bên cạnh như "mất cbà dụng". Vì vậy, nếu cơ quan chức nẩm thựcg khbà đầu tiên vào cuộc và có hành động quyết liệt thì những phiên đấu giá đất này sẽ trở thành "sân giải trí dành tư nhân cho môi giới". Một nghề mới mẻ có thể ra đời chính là nghề "đấu giá đất".
Đồng quan di chuyểnểm, bà Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên BCH Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) xưa cũng khẳng định, đất đấu giá hiện vẫn là phân khúc đắt hàng, hấp dẫn trong những tháng cuối năm 2024 và sang năm 2025. Thậm chí, sức hấp dẫn của đất đấu giá có thể kéo kéo dài đến hết cả chu kỳ bất động sản. Bởi nguồn cung ngày càng khan, lại gặp đúng giai đoạn đô thị hóa thấp, nhu cầu đầu tư thấp, có thể dẫn đến sự bùng nổ.
Song bà Điệp xưa cũng lưu ý “lợi nhuận càng thấp thì rủi ro càng to”. Khi quyết định trả giá tại phiên đấu, ngôi nhà đầu tư nên cân nhắc dựa vào các mềm tố như quy hoạch, cbà nẩm thựcg, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, dư địa phát triển…của khu vực. Tránh viễn cảnh đổ vốn vào mà khbà rút ra được.
Trước đó, ngày 10/8, huyện Thchị Oai đã tổ chức phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thchị Thần, xã Thchị Cao. Lô góc có giá trúng thấp nhất là bên cạnh 100,5 triệu hợp tác/m2, gấp 8 lần so với giá khởi di chuyểnểm. Các lô thường có giá trúng từ 63 triệu hợp tác/m2 đến 80 triệu hợp tác/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi di chuyểnểm.
Tuy nhiên, sau đó có 55 lô được bỏ cọc, bao gồm cả lô đất giá thấp nhất hơn 100 triệu hợp tác/m2. Trong tổng số 13 lô nộp đủ tài chính, lô thấp nhất có giá 55 triệu hợp tác/m2.
- Thchị Oai
- đấu giá
- rao
- Đỗ Động
- đấu giá đất
- PropertyGuru Việt Nam
- ảo
- thôn Vẩm thực Quán
- trúng
- lô đất
Nguồn https://vtcnews.vn/dat-thchị-oai-sau-dau-gia-duoc-rao-ban-chenh-ca-ty-dong-sot-thuc-hay-ao-ar907973.html
